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L'agenzia immobiliare
Le domande più frequenti
Chi è l'agente immobiliare?
L'agente immobiliare è un professionista specializzato nella conclusione di affari immobiliari. Per esercitare questa attività è necessario essere iscritti al Registro degli Agenti d'Affari in Mediazione presso la Camera di Commercio e seguire le norme stabilite dalla legge n. 39 del 1989 e successive modifiche.
Per diventare agente immobiliare è richiesto: non avere precedenti penali gravi, possedere la cittadinanza italiana o un permesso di soggiorno valido, superare un esame presso la Camera di Commercio di residenza, esibendo un diploma di scuola secondaria superiore o laurea e l'attestato di frequenza al corso per agente immobiliare.
Come posso riconoscere un'agente immobiliare abusivo?
L'agente immobiliare è un professionista qualificato e autorizzato a fornire assistenza nella compravendita e locazione di beni immobili.
L'esercizio della professione di agente immobiliare è esclusivo e non può essere combinato con altre attività professionali o imprenditoriali.
Chiunque eserciti la professione senza avere i requisiti necessari commette un reato di esercizio abusivo della professione, sanzionato con pene detentive e ammende pecuniarie.
Per verificare che l'agente immobiliare con cui si sta interfacciando sia legittimamente abilitato, è importante chiedere di vedere il tesserino di iscrizione e il numero di iscrizione al Registro degli Agenti d'Affari in Mediazione della Camera di Commercio.
Inoltre, è possibile verificare l'iscrizione di un agente immobiliare al Registro delle Imprese in qualsiasi momento e gratuitamente.
Che competenze deve avere un'agente immobiliare?
La formazione professionale dell'agente immobiliare deve comprendere una vasta gamma di argomenti correlati alla compravendita e locazione di beni immobili e aziendali.
Ciò include l'estimo immobiliare, le norme di diritto privato e pubblico come previste dal codice civile e da altre leggi applicabili, le leggi fiscali e tributarie, le norme bancarie, la urbanistica e la progettazione, nonché la conoscenza dei materiali e delle tecniche costruttive utilizzate in edilizia.
Che cos'è un incarico di vendita?
Quando si sceglie di affidare la vendita di un immobile ad un'agenzia immobiliare, le parti stipulano un contratto chiamato "incarico" che definisce gli impegni dell'agenzia nella promozione dell'immobile. Questo contratto contiene tutte le informazioni essenziali per garantire che la vendita avvenga in conformità con le leggi e le norme giuridiche tra il proprietario e l'agenzia.
Punti principali di un incarico?
Che cosa vuol dire dare un incarico in esclusiva?
Affidare un incarico in esclusiva significa che il venditore si obbliga per un certo periodo di tempo, di norma da un minimo di 6 ad un massimo di 12mesi, a lasciare che la vendita del suo immobile sia affidata al solo mediatore incaricato. Ho scritto un mio pensiero per aiutarti a capire se è meglio o meno affidarsi ad una sola struttura. Lo trovi qui.
Che cos'è la provvigione per l'agenzia immobiliare?
La provvigione è il compenso spettante al all'agente immobiliare per l’attività svolta nel caso di conclusione dell’affare. Di norma ammonta ad un 3% oltre IVA dell'importo accordato tra le parti. Vi sono anche casi dove viene concordato un importo fisso oltre IVA
Chi paga la provvigione?
Secondo l'articolo 1754 del Codice Civile, un mediatore è una figura professionale che mette in contatto due o più parti per la conclusione di un affare senza avere alcun tipo di relazione di collaborazione, dipendenza o rappresentanza con esse.
L'articolo 1755 specifica che il mediatore ha diritto alla provvigione da entrambe le parti se l'affare è stato concluso grazie al suo intervento.
In assenza di un accordo tra le parti, di tariffe professionali o di usi, la misura della provvigione e la proporzione in cui essa deve gravare su ciascuna delle parti sono determinate dal giudice in base all'equità.
Quando devo pagare la provvigione?
Di norma la provvigione si paga alla firma del preliminare di vendita. qualora l'accordo non sia sottoposto a condizioni sospensive come ad esempio il vincolo dell'ottenimento del mutuo. In questo caso l'importo viene versato al momento del rogito.
"L'agente immobiliare celebra il matrimonio tra il giusto acquirente e il giusto venditore"
Cit. Salvatore Coddetta
Tassazione
Le domande più frequenti
Che tasse devo pagare per acquistare casa?
Il calcolo dell'imposte per l'acquisto di una casa dipendono da diversi fattori, come ad esempio se il venditore è un privato o un'impresa e se acquisti beneficiando o meno delle agevolazioni prima casa.
Ti riporto il link riepilogativo dell'agenzia entrate. Clicca qui
Quali sono i requisiti per richiedere le agevolazioni prima casa?
Per godere dell’agevolazione per l’acquisto della "prima casa", l’acquirente non deve possedere un altro immobile acquistato con la medesima agevolazione o, se lo possiede, deve venderlo entro 12 mesi dal nuovo acquisto agevolato. Inoltre, la casa deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente abbia la residenza o la trasferisca entro 18 mesi dall’acquisto.
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Come posso richiedere una tua valutazione?
Molto semplice! è sufficiente compilare il form relativo nella home page che trovi qui.
Sarà mia cura provvedere a contattarti quanto prima
La tua valutazione è gratuita?
No. Le mie valutazioni sono soggette ad un importo minimo di € 150,00 oltre IVA. Vi sono casi dove l'importo richiesto può essere leggermente maggiore.
N.B. Se la valutazione è finalizzata alla messa in vendita tale importo verrà decurtato dalla provvigione.
Quanto tempo è necessario per ricevere la valutazione?
Dal momento del sopralluogo necessito di massimo 1 settimana di tempo per consegnarti il mio parere commerciale.
Come promuoverai il mio immobile?
La promozione pubblicitaria del tuo immobile avverrà principalmente con i seguenti strumenti:
Pubblicazione sui principali portali immobiliari;Foto;Sito web agenzia.Opzionale:
Cartellonistica;Video;Inserzioni sponsorizzate sui social.